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准确订价其房地产财富的卖方指南

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  Seeff的许可证持有人兼辛巴里(Zimbali)办事处的负责人安德烈亚斯瓦瑟纳尔(Andreas Wassenaar)表示,对于那些现在想要以最高市场价值实现销售的卖方,有一些关键的定价基础需要考虑并与他们指定的代理商合作。

准确订价其房地产财富的卖方指南

  瓦瑟纳尔说:“对卖方最重要的建议是,永远不要根据他们对房屋价格的估计来选择代理商。”

  选择要与之合作的代理商之前,请勿进行价格讨论。根据他们的知识和专长,他们的专业方法以及针对您的财产提出的战略营销计划来选择您的房地产经纪人。

  代理商只能提供市场价格的估算值。它们可能最终会出错,并且由于意外事件,市场可能会发生变化。

  在房地产市场处于周期内的任何时候,都会向卖方提供以下五个要点,以帮助他们正确定价房屋,从而为自己提供实现销售的最佳机会。

  1.对市场活动进行公正的评估,以最有效的方式来估计您的财产的售价。前提是您已经选择了打算与之合作的房地产经纪人,并且一起探索了市场活动。

  使用比较市场分析(CMA)作为出色的工具,您可以确定与最近交易的房产最相似的房产。此过程还将突出市场竞争。作为卖方,您需要了解买方将要查看的其他物业。在市场上已经销售六个月以上的那些物业中?

  市场上的时间是定价过高的指标,尽管随着价格上涨,这一时间段会延长,但确实存在房屋过时和被市场上活跃买家歧视的线.卖方必须接受其住房价值取决于买方愿意在当前房地产市场上支付的价格。

  因此,价值不以任何方式由卖方拥有财产的时间长短,财产上花费的金额,甚至卖方可能需要购买的下一套房来决定。

  这些与确定物业的今天价值无关。例如,在更大的Ballito市场中,过去三年来大多数价格范围内的价格都持平。较低的方括号经历了最大的正增长,而最高的方括号经历了负的增长。

  有时候,卖方可能很难接受这一点,然后迫使他们围绕出售或持有动机进行讨论。

  3.财产在市场上停留的时间越长,最终售价大大低于原始要价的可能性就越大。

  无论您在全球任何地理位置找到自己的市场,这都是事实。因此,从一开始就正确定价房屋就变得至关重要。

  如果您的房屋在市场上销售未成功超过六个月,那么该休息一下了。以经过修改的图像重新列出房屋,就好像它是全新的清单一样,这是一种可以使事情保持新鲜的策略。

  一旦您对总价感到满意,就探索如何在展示厅条件下展示房屋。如果您的经纪人建议您整理整洁的东西,请认真对待此建议并开始扔掉东西-不仅可以起到治疗作用,而且您甚至可以开始享受新的极简主义氛围!

  无论是试图竞争价格以确保获得授权的竞争房地产经纪人,还是来自认为自己对房地产市场有敏锐洞察力的邻居,都要客观,谨慎地评估所有信息。

  定价合理,有积极进取的卖方以及专注且忠诚的房地产经纪人的房屋,几乎有机会在几乎任何给定市场上实现交易。

本站文章于2019-11-27 10:07,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:准确订价其房地产财富的卖方指南
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